Arkiv for kategori: Infoskriv

Presentasjon av rapport etter befaring av ventilasjonsanlegg

Etter telefonmøte i styret 29.mars ble det vedtatt å bestille prosjektering ventilasjonssystemet i blokkene. Bakgrunnen var melding om at to av viftene på blokk 2 var begynt å vibrere. Befaringen ble gjennomført 16. – 19.04.2012.
ST-Klimateknikk, sammen med representant fra styret har vært inne i alle leiligheter hvor vi kontrollerte følgende:

1) Bad: Det ble målt luft mengde i ventiler på badene. Her var det store forskjeller i luftmengde, de fleste langt under anbefalt. I oppgang 9 B er viften på taket stoppet helt. En av kanalene på badet i en leilighet var helt tett. Mange av ventilene på badet var «klappet sammen» i lukket stilling. Vi nød reparerte de fleste av disse.

2) Kjøkken: Undersøkte type/tilstand på blinding i kanalene på kjøkken (ble stengt i 1996). Registrering av ventilatortype på kjøkkenet. Her registrerte vi at i 25 av leilighetene var blinding fjernet og ventilatorene koblet inn på anlegget igjen.

3) Tak: Ventilasjonsviften på taket i 9 B ble løftet av og rørkonstruksjonen under ble kartlagt.

Siden toppleilighetene har tre tak, går den siste delen av luftekanalene i plastkanal. Hver vifte betjener typisk 7 leiligheter og 1 bod. Det er 2 kanaler til hver leilighet, totalt 16 fra hver vifte. De 8 mot oversiden av blokka betjener badene og de 8 mot nedsiden betjener kjøkkener.

Underveis i befaringen ble det diskutert ulike løsninger, bla hvor man fjerner viftene på taket og erstatter plastrørene med stålrør og monterer vifter på hvert enkelt bad. Denne løsning vil ikke gi godt nok avtrekk for de nederste leiligheten.

Leverandøren ved Ragnar Olsen presenterte rapporten på styremøte 24.04.2012. Tilstede var også teknisk konsulent Råger Mathisen fra Ha-Bo.

Utdrag av konsulentrapporten:

Bemerkninger:

• Eksisterende anlegg bør renoveres snarlig da dette har mangler som er kritiske.
• De målingene som er utført hva kapasitet angår gir ikke tilfredsstillende resultat.
• Dagens løsning gir en høy spredningsfare for brann opp til yttertak.
• 1 av viftene på taket har tatt kveld, 2 andre er på god vei i samme retning.

Brannfare:

• Det er spredningsfare ved komfyrbrann inn i gammel kanal fra hver leilighet.
• Det er større fare med ventilator påkoblet en frakoblet.
• Det er kun branntetting i hver leilighet som gir en akseptabel løsning.
• Ved branntilløp på komfyr vil man få spredning inn i kanal som er full av smør, det vill være snakk om minutter før det er brann i plastkanal på toppen og taket er overtent.

Konklusjon:

• Det er for dårlig ventilasjon på bad dette bør etableres i ny vifte på tak.
• Bad bør få stål ventiler med kon, da denne kan ha rette mengde uten støy.
• Baderommene må inn reguleres for 90m3/h pr bad.
• Dagens kjøkken bør branntettes EI 60 inn i betongsjakt.
• Alle kjøkken bør få egen kanal ut i fasade mot Sørrollnes.

Konsulenten konkluderer altså med at alle takvifter må byttes, kjøkkenavtrekket stenges på taket. Ventilasjon på badene kalibreres med å sette inn nye stål ventiler med kon. Anbefalt takvifte: 173 watt, 1966 m3/h med EC motor. Kostnads estimat: kr. 250.000,- inkl mva.

Denne delen av prosjektet vil vi uansett måtte sette i gang med i en eller annen form, siden at flere vifter er i ferd med å bryte sammen. Prosjektet er tidligere vedtatt finansiert på ekstra ordinær generalforsamling 30.11.2011.

Ventilator kjøkken

Det er påpekt stor spredningsfare ved komfyrbrann inni gammel kanaI i hver leilighet på kjøkkenet. Kanalene er full av smør/gammelt fett, og det vil være snakk om minutter før det er brann i plastkanal på toppen, og taket er overtent. Derfor må dagens kjøkken branntettes EI 60 inn i betongsjakt.
Dette medfører videre at alle leiligheter som har gjenåpnet ventilasjon på kjøkken må stenges (25 stk).

Branntetting av kanal på kjøkken vil bli igangsatt så snart som praktisk mulig.

Det finnes to alternative løsninger for ventilasjon på kjøkkenet, hvor den ene innebærer ventilator med kullfilter, og det andre alternativet er at det kobles egen kanal ut mot nedsiden.

Hvis vi velger en løsning hvor en leverandør både branntetter og lager en ventilasjonskanal ut på nedsiden er kostnadsestimatet ca 500.000,-. Dette er ikke inkludert ny ventilator. Det er heller ikke inkludert innkassing av ventilasjonsrøret. Det er svært mange forskjellige kjøkkeninnredninger/ventilatorer i de enkelte leiligheter. Derfor vil det være mest hensiktmessig at andelseiere besørger ventilator selv. Det samme vil gjelde innkassingen av røret.

Det er i dag 1 leilighet som har ventilator ut på nedsiden. Etter en søknad fra andelseier om å ta kanal fra ventilator ut yttervegg, ble det vedtatt på generalforsamlingen i mai 2011 å innvilge dette under visse forutsetninger.

Vedtak på ordinær generalforsamling 04.05.2011:

”5.2. Søknad fra beboere om å ta hull i yttervegg til kjøkkenventilator: Vedtatt.

Så lenge dette gjøres etter forskrifter og begrenses til 125 mm rør. Alle som ønsker å gjøre dette må søke styret om tillatelse. Beboer er ansvarlig for vedlikehold og eventuelle skader på bygget.”

Styret vil utrede saken og legge fram en anbefalt løsning på generalforsamling.