Husregler  Storholtan borettslag AL – Sist endret juni 2025

§ 1. Alminnelige bestemmelser

  • Alle beboere og besøkende plikter å vise hensyn og bidra til et godt bomiljø.
  • Støyende arbeid i forbindelse med oppussing skal avsluttes senest kl. 19:00 på hverdager. På helger og helligdager må det vises særlig hensyn.
  • Det skal være ro i leilighetene og fellesarealene mellom kl. 23:00 og 09:00.
  • Brudd på husreglene kan meldes skriftlig til styret.

§ 2. Bruk av fellesrom

  • Fellesarealer som trapper, korridorer og trapperom skal holdes frie for private gjenstander som sykler, barnevogner, sparkesykler, sko, søppel m.m.
  • I underetasjen finnes egne fellesrom for sykler, barnevogner og sparkesykler. Elsykler og elsparkesykler kan plasseres i sykkelrom, men det er ikke tillatt å lade elektriske kjøretøy i fellesarealer.
  • Dersom det er særskilte behov for å bruke fellesrom til annet enn dette, må det søkes styret om tillatelse.
  • Tilfluktsrommet skal holdes fritt for personlige eiendeler.
  • Lek og opphold for barn er ikke tillatt i trapper, ganger eller fellesrom, av hensyn til sikkerhet og ro.
  • Styret fører tilsyn med fellesarealene og kan kontaktes dersom det oppdages avvik eller behov for tiltak.

§ 3. Trappevask

  • Rengjøring av trapper og inngangspartier utføres av innleid firma.
    Beboere må sørge for å fjerne dørmatter, sko og andre gjenstander slik at vasken kan gjennomføres.
  • Vask av vegger, tak og øvrige fellesarealer inngår normalt i vårdugnaden.

§ 4. Snømåking og vintervedlikehold

  • Borettslaget organiserer snørydding ved inngangspartier, rundt søppelanlegget (molokene), på gangarealer og øvrige fellesområder.
  • Beboere er selv ansvarlige for å holde sin egen parkeringsplass fri for snø.
    Når det varsles om snørydding eller fjerning av sand, må biler og andre hindringer fjernes slik at arbeidet kan utføres.
  • Dersom beboer er bortreist over lengre tid, må vedkommende selv sørge for at kjøretøyet kan flyttes ved behov.

§ 5. Parkeringsregler

  • Hver leilighet har rett til én (1) parkeringsplass.
     • Plassene er nummererte.
     • Tildeling gjøres av styret basert på behov og tilgjengelighet, for eksempel ved elbillading eller bevegelseshemming.
     • Kjøretøy må være registrert og kunne flyttes ved behov.
  • Ekstra parkeringsplass kan søkes av husstander med bil nummer to.
     • Forutsetter ledig kapasitet.
     • Søknaden gjelder for ett kalenderår.
     • Gjensidig oppsigelsestid er én måned.
     • Parkeringsavgiften fastsettes av styret og er per i dag kr 400,- per måned.
     • Ved full kapasitetsutnyttelse føres venteliste.
  • Gjesteparkering:
     • Gjester skal benytte merkede gjesteparkeringsplasser på platået.
     • Parkering er tillatt i inntil ett døgn uten søknad.
     • For parkering utover ett døgn må styret kontaktes.
     • Beboere er ansvarlig for at gjester parkerer korrekt og ikke benytter andre beboeres plasser.
  • Det er ikke tillatt å parkere:
     • på andre beboeres plasser
     • mellom blokkene
     • langs gjerdet (unntatt korte stopp for av-/påstigning eller lasting)
     • på nedsiden av blokkene, inkludert plener, det åpne området nedenfor blokkene og foran inngangspartiene på nedsiden
  • Det er ikke tillatt å langtidsparkere følgende kjøretøy:
     • bobiler
     • campingvogner
     • tilhengere
     • avskiltede kjøretøy
  • Feilparkerte kjøretøy:
     • kan fjernes uten ytterligere varsel
     • kostnader og risiko ved borttauing påhviler eier
  • Utfyllende parkeringsbestemmelser:
     • vedtas og oppdateres av styret
     • gjøres tilgjengelige for beboerne

§ 6. Lufting og tørking av klær

  • Det er ikke tillatt å lufte leiligheten ut i felles oppgang.
  • Lufting, banking og risting av sengetøy, klær og matter skal skje på egen altan, og det forventes at beboere viser hensyn til naboene.
  • Klær og andre tekstiler skal ikke henges over altanrekkverket.
  • Det er ikke tillatt å spyle altandekket. Rengjøring skal skje med klut eller støvsuger.

§ 7. Husdyrhold

  • Husdyr kan tillates etter søknad til styret, dersom det foreligger gode grunner og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Det er ikke automatisk rett til dyrehold – styret vurderer hver søknad individuelt.
  • Den som ønsker å holde hund, må sende søknad til styret og innhente skriftlig samtykke fra alle naboene i oppgangen.
  • Ved klager som vurderes som berettiget av styret, kan eier bli pålagt å fjerne dyret.
  • Disse retningslinjene gjelder også for katt, samt for dyr som tas inn i pensjon.
  • Små innendørs kjæledyr som hamster, kanin, marsvin og akvariefisk kan holdes uten søknad, så lenge de ikke er til sjenanse for naboer. Dette gjelder også innekatter som ikke går fritt ute.

Ved godkjenning fra styret gjelder følgende:

  1. Båndtvang gjelder hele året på borettslagets område
  2. Eier plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart
  3. Hunder skal ikke luftes rett utenfor inngangene eller på gangarealet mellom parkeringsplassen og inngangsdørene. Dette er felles ferdselsområder, og gjentatt urinering her er til sjenanse for andre beboere.
  4. Dyret må ikke være til sjenanse gjennom bråk, lukt eller aggressiv adferd
  5. Eier er ansvarlig for eventuelle skader dyret påfører bygninger eller utearealer

§ 8. Husholdningsavfall

Borettslaget har kildesortering, og det er viktig at alle beboere følger avfallsordningen.

  • Matavfall skal kastes i biologisk nedbrytbare poser og legges i matavfallsbeholderen ved søppelanlegget (molokene).
  • Glass, metall, papp, plast og restavfall skal kastes i riktig beholder.
  • Spesialavfall, farlig avfall og elektriske produkter skal ikke kastes i borettslagets søppelanlegg, men leveres til godkjent mottak.
  • Avfall fra oppussing og større gjenstander må beboer selv fjerne.

For mer informasjon om sortering, besøk www.hrs.no.

§ 9. Bilvask

  • Bilvask gjøres vanligvis ved miljøbua, og det forventes at området etterlates rent og ryddig.
  • Slange og utstyr skal rulles opp og ryddes bort etter bruk.

§ 10. Veggdyr

  • Dersom det oppdages veggdyr eller annet skadedyr i leiligheten, skal styret varsles umiddelbart slik at nødvendige tiltak kan vurderes.

§ 11. Låsesystem og nøkkelbrikker

  • Nøkler og nøkkelbrikker til leilighet og fellesdører må være tilpasset borettslagets låsesystem.
  • Ved behov for ny eller ekstra nøkkel skal andelseier kontakte styret, som sørger for bestilling via borettslagets låsesmed. Andelseier betaler selv for nøkkelen.
  • Ønskes ny eller ekstra nøkkelbrikke til hovedinngang, må beboer ta kontakt med styret for registrering og aktivering.
  • Ved utskifting av lås i leiligheten skal borettslagets system benyttes. Dette er nødvendig for at styret skal kunne få tilgang ved akutte hendelser, i tråd med borettslagets HMS-rutiner (for eksempel ved vannlekkasje eller brann).
  • Kostnader til nøkler, brikker og eventuell utskifting dekkes av andelseier.

§ 12. Grilling

  • Av hensyn til brannsikkerhet og naboer er det ikke tillatt å bruke engangsgrill eller kullgrill på balkongene.
  • Det er tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill, forutsatt at det vises hensyn og at grillingen ikke medfører ulempe for andre beboere.
  • Griller må aldri stå ubevoktet under bruk.

§ 13. Boliginformasjon og dokumentasjon

  • Borettslaget anbefaler at dokumentasjon på arbeid og vedlikehold i leiligheten lagres digitalt i Boligmappa.no.
  • Fagarbeid (som elektriker- og rørleggertjenester) skal alltid utføres av godkjent firma og dokumenteres i henhold til gjeldende regelverk.
  • Ved eierskifte er det en fordel at slik dokumentasjon er lett tilgjengelig for ny andelseier.

§ 14. Innganger og adgang

  • Tilgang til inngangsdørene skjer med nøkkelbrikke. Beboer har ansvar for bruken av nøkkelbrikken, og skal sørge for at den ikke misbrukes eller lånes ut på en måte som skaper sikkerhetsproblemer.
  • Ved tekniske problemer med døråpner eller brikke, må styret kontaktes.
  • Det er ikke tillatt å parkere på plenene ved inngangene i underetasjen.
  • Disse inngangene regnes som sekundære og skal ikke brukes som hovedinngang.

§ 15. Misligholdelse

  • Vesentlige brudd på husreglene kan meldes til styret av beboere, styremedlemmer eller andre med tilknytning til borettslaget.
  • Ved gjentatt eller alvorlig mislighold kan styret gi advarsel og pålegge retting. Dersom forholdet ikke opphører, kan styret iverksette tiltak i henhold til borettslagsloven, inkludert pålegg om salg av boligen i alvorlige tilfeller.

§ 16. Robotgressklippere

  • Borettslaget bruker robotgressklippere til vedlikehold av felles uteområder.
  • Av hensyn til funksjon og sikkerhet skal robotklipperne ikke forstyrres, løftes eller flyttes.
  • Eventuelle feil eller avvik meldes til styret.
  • Klipperne gjør vedlikeholdet mer effektivt og bidrar til trivsel i uteområdene.

§ 17. Endringer i husreglene

  • Styret har ansvar for å holde husreglene oppdatert og gjøre dem tilgjengelig for alle beboere.
  • Andelseiere og beboere kan sende forslag til endringer til styret.
  • Endringer som krever vedtak på generalforsamling behandles etter gjeldende vedtekter.

 

Husregler for Storholtan Borettslag – Revidert juni 2025